Maison de 183m² située dans Marseille

Mathias Victor du Club immobilier Français vous propose :

Très rare !
SAMATAN (Entre Endoume et Plage des Catalans)
Maison 4 niveaux + jardin 150m² sans vis-à-vis – 1 150 000 €
Positionnement exceptionnel
À 6 min à pied de la plage des Catalans et 12 du Vallon des Auffes. Commerces, marché de la Place du 4 Sptembre à 4mintutes et Vieux-Port accessibles à pied.
Calme absolu, aucun vis-à-vis et Expo Sud.

Descriptif existant
Maison saine sur 4 niveaux avec beau jardin arboré exposé Sud-Est. Toiture intégralement couverte de panneaux photovoltaïques pour profiter pleinement de son ensoleillement .

Projet pour inventer votre nouvelle vie.
Transformation possible des 3 parties actuelles ( T3 en Duplex+ Salle de jeux et T2 en rez de jardin) en :

• Triplex 3 chambres avec pièce de vie donnant sur le jardin
• Maison de fond à construire au fond du jardin piscinable
• Garage, ( indispensable à Samatan ! )
• T3 indépendant avec entrée privative pour revenus locatifs ( 18000€/an)

Enveloppe large des travaux : 350 000 € max

Points forts :
Quartier Samatan, très recherché. Sans vis-à-vis. Jardin + projet piscine. Garage panneaux .Photovoltaïques. Proche plages, commerces, écoles et transports en commun.
Organisons ensemble l’intérieur pour répondre à vos attentes et vos besoins.
Une maison de 183m² située à Marseille (13007), sur une parcelle de 257m².

Nombre de chambres : 4
Nombre de salle d’eau : 2
Nombre de WC : 3
Cuisine équipée

Extérieur :
– Jardin 150m²
– Balcon

Classe énergétique D, diagnostic réalisé en 29/11/2023

Type de chauffage : Gaz

Consommation énergétique : 245 kWh/m²/an
Taux d’émissions de CO2 : 29 kgCO2/m²/an”
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 2790€ et 3860€.
Indice des prix au 01/01/2021

Etat général : Bon état
Année de construction : 1950

Prix de vente : 1 150 000,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mathias Victor

Mathias Victor agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 451102818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.