Appartement de 96m² situé dans Nantes

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose :

Au cœur du célèbre Triangle d’Or nantais, dans une rue piétonne au calme absolu, à deux pas du boulevard Guist’Hau et du centre histroique de Nantes, cet appartement de 96m² entièrement rénové séduit par son goût exceptionnel. Au 3ème étage d’un immeuble des années 1900 avec ascenseur, il marie le charme de l’ancien (parquet, moulures, hauteur sous plafond) à une décoration contemporaine soignée.

Double séjour traversant et lumineux, papier peint texturé vert olive, verrières, mobilier chiné : une ambiance chaleureuse et bohème chic.
Cuisine ouverte entièrement équipée, ouverte sur une grande salle à manger conviviale.

Un petit salon modulable se transforme en chambre supplémentaire grâce à un lit encastré, idéal pour recevoir tout en préservant son intimité.

Deux chambres lumineuses, salle d’eau avec double vasque et douche à l’italienne, buanderie intégrée, et une cave en annexe complètent ce bien rare, à deux pas du tramway et de tous les commerces de l’hyper-centre.
Bien soumis au statut de la copropriété (15 lots)
Charges de copropriété : 275€ par mois (chauffage et eau froide compris)
Pas de procédure en cours
Classe énergétique D, diagnostic réalisé en 02/03/2026

Type de chauffage : Gaz
Assainissement collectif

Consommation énergétique : 213 kWh/m²/an
Taux d’émissions de CO2 : 45 kgCO2/m²/an”
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 1690€ et 2330€.
Indice des prix au 01/01/2023

Etat général : Très bon état
Année de construction : 1940

Prix de vente : 549 900,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud

Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 889534699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.