Appartement de 72m² situé dans Marseille

Mathias Victor du Club immobilier Français vous propose :

Charme de l’ancien – T3 de 72 m² avec balcon plein Sud – Parc Longchamp
À seulement quelques mètres du parc Longchamp, découvrez ce superbe T3 de 72 m² situé dans le plus pur style marseillais « 3 fenêtres ».
L’appartement séduit immédiatement par son cachet : tomettes d’origine, belle hauteur sous plafond, volumes agréables et luminosité. Il se compose d’un séjour chaleureux, d’une cuisine indépendante, de WC séparés, ainsi que d’un espace bureau pouvant facilement être réintégré au salon selon vos besoins.
Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable balcon exposé plein Sud, au calme, idéal pour vos moments de détente.
Situé au 1er étage d’un bel immeuble marseillais de 4 étages (avec sous-sol), le bien bénéficie de parties communes en excellent état, avec une cage d’escalier particulièrement soignée.
Une grande cave privative de 8 m² complète ce bien, ainsi qu’un accès à un espace extérieur commun.
Emplacement idéal :
Rue calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces des « 5 Avenues » (moins de 5 minutes à pied), du métro Longchamp (200 m) et du tramway (300 m).
Un bien rare, alliant charme, emplacement et qualité de vie.
Un appartement de 72m² situé à Marseille (13004).

Appartement situé au 1er étage d’un immeuble de 5 étages.
Immeuble sans ascenseur

Nombre de chambres : 2
Nombre de salle d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Cuisine équipée

Annexe :
– Cave : 1

Extérieur :
– Balcon

Bien soumis au statut de la copropriété (20 lots)
Charges de copropriété : 90€ par mois
Pas de procédure en cours
Classe énergétique D, diagnostic réalisé en 09/12/2025

Type de chauffage : Gaz
Assainissement collectif

Consommation énergétique : 182 kWh/m²/an
Taux d’émissions de CO2 : 26 kgCO2/m²/an”
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 1290€ et 1790€.
Indice des prix au 01/01/2023

Etat général : Bon état
Appartement vendu meublé
Année de construction : 1910

Prix de vente : 325 000,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Mathias Victor

Mathias Victor agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro null, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.