Appartement de 69m² situé dans Vertou

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose :

Ce bel appartement de 69 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble familial.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité offerte par sa double exposition Sud/Ouest qui illumine le séjour et donne accès à un balcon idéal pour profiter du soleil. La cuisine, équipée et fonctionnelle, est complétée par une arrière-cuisine très pratique au quotidien. L’appartement dispose également de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et d’un WC séparé. Les combles isolés apportent un confort thermique supplémentaire.

Côté pratique, une cave spacieuse permet de ranger vélos ou scooter, et une place de stationnement privative facilite le quotidien.
L’immeuble offre un cadre de vie convivial et calme, à proximité immédiate des commerces, du marché et des transports.

Cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif rentable, avec un rendement brut estimé entre 6,2 % et 6,5 %.

Bien soumis au statut de la copropriété (48 lots)
Charges de copropriété : 176.43€ par mois (chauffage et eau chaude inclus, prochaine individualisation prévue)
Pas de procédure en cours
Classe énergétique D, diagnostic réalisé le 01/02/2023

Type de chauffage : Gaz

Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an
Taux d’émissions de CO2 : 38 kgCO2/m²/an”
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 940€ et 1370€.
Indice des prix au 01/2021

Etat général : Bon état
Année de construction : 1980

Prix de vente : 179 900,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud

Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 889534699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.