Appartement de 69m² situé dans Vertou

Rémi Lascaud du Club immobilier Français vous propose :

Un appartement de 69 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports à Vertou (44120).

Il se compose de :

– 2 chambres
– 1 salle d’eau
– 1 WC séparé
– Une cuisine équipée avec arrière-cuisine
– Un balcon agréable pour profiter des beaux jours
– Une cave privative en sous-sol

Les photos sont conformes à la réalité et témoignent d’une bonne présentation intérieure. Le bien est en bon état général.

Travaux votés dans la copropriété : transparence complète

Des travaux d’amélioration de la chaudière commune sont en cours au sein de la copropriété.
Une première phase a déjà été réalisée et financée. Une deuxième phase est prévue dans les prochaines années et inscrit dans le cadre du PPT obligatoire (plan pluriannuel de travaux de chacune des copropriétés).

À ce jour, 1 200 euros ont été provisionnés et versés par la propriétaire actuel. Cette somme est conservée par la copropriété pour participer au financement des futurs travaux.

Cette anticipation permet aux futurs acquéreurs d’intégrer ces éléments dans leur réflexion, en toute transparence.

Grâce à son bon état, son emplacement recherché et ses prestations (dernier étage, balcon, cave), cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif avec une bonne rentabilité attendue.

Il peut être mis en location rapidement, sans travaux à prévoir.

Bien soumis au statut de la copropriété (48 lots)
Charges de copropriété : 176.43€ par mois (chauffage, eau chaude inclus)
Pas de procédure en cours
Classe énergétique D, diagnostic réalisé le 01/02/2023

Type de chauffage : Gaz

Consommation énergétique : 210 kWh/m²/an
Taux d’émissions de CO2 : 38 kgCO2/m²/an”
Montant estimé de la consommation énergétique annuelle entre 940€ et 1370€.
Indice des prix au 01/2021

Etat général : Bon état
Année de construction : 1980

Prix de vente : 189 000,00 €
Honoraires agence inclus TTC, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rémi Lascaud

Rémi Lascaud agent commercial de la SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 889534699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SAS LE CLUB IMMOBILIER FRANÇAIS.